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(抚州市不动产登记局)

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建设用地审批事项、依据、程序、要件、时限
  日期:2015-02-03 09:14:00   文章点击数:

主办科室:土地利用管理科

协办科室:规划测绘办、地籍科、政策法规科、执法支队、土地整理中心、财务科

一、审查依据及原则

农用地转用和土地征收审查工作依据:土地管理法律、法规和有关政策、国家产业政策、供地政策、土地利用总体规划和土地利用年度计划、土地利用现状调查、变更调查有关资料及有关技术规范、标准等;遵循统一效能、协作配合、各司其职、各负其责的原则。

二、审查内容

 () 农用地转用和土地征收是否符合土地利用总体规划及土地利用年度计划。

 ()征地补偿安置方案,被征地农民的征地补偿安置是否符合法律法规的规定,是否符合征收土地程序。被征地农民是否有上访情况,其合理的诉求是否得到解决。

 ()耕地占补平衡是否已经落实。

 ()供地是否符合国家产业政策及供地政策,单独选址项目用地面积是否符合项目用地定额标准,是否符合节约、集约用地的原则。

 ()划拨用地是否符合《划拨用地目录》,有偿使用方式是否符合国家法律法规的规定,出让用地的出让方案是否符合国家法律法规的规定。

 ()土地权属、地类、面积是否清楚、准确。

 ()是否涉及压覆矿产和地质灾害。

 ()适用法律和有关规定是否正确,是否存在违法用地。

三、工作程序

 ()报国务院、省政府批准建设用地项目工作流程图

()报市政府批准建设用地项目工作流程图

    四、审查时限

对符合要求的报件,在受理报件后的7个工作日内完成市局内部联审(不含送市政府的审核时间)。

五、建设用地报批应提供的材料

1:报国务院批准单独选址建设项目用地报批材料目录

序号

报批材料名称

电子化

格式

需纸制材料

1

设区市国土资源部门用地请示(含审查意见)

PDF格式

2

设区市国土资源局报审表

数据库表

PDF格式

3

建设用地呈报“一书四方案”(涉及两个县以上,另需市级汇总“一书四方案”)

数据库表PDF格式

4

建设项目用地预审批复文件

PDF格式

5

建设项目批准、核准或备案文件

PDF格式

6

建设项目初步设计批准或审核文件

PDF格式

7

市县政府关于征地程序、补偿安置、社保落实情况说明

PDF格式

8

被征地农民社会保障落实情况审查表

PDF格式

9

缴纳耕地开垦费凭证(复印件加盖收款单位印章),耕地占补平衡挂钩确认信息号(耕地占补平衡挂钩信息确认单及耕地占补平衡挂钩信息明细表);涉及需要土地复垦的项目,土地复垦方案评审意见或建设用地单位承诺;涉及占用基本农田的,建设项目占用和补划基本农田的专家认证意见。

PDF格式

数据库

10

未压覆矿产资源备案证明或压覆矿产资源评审备案证明(涉及压覆矿产资源储量的,需提供压覆矿产资源批复文件和压覆矿产资源储量登记表)

 地质灾害危险性评估成果备案登记表或地质灾害不易发区建设项目说明表(在用地预审环节不审核的需提供)

PDF格式

11

涉及违法用地的,提供查处意见和查处结果

PDF格式

12

涉及修改土地利用总体规划的,提供建设项目规划修改方案表

PDF格式

13

公路或铁路建设项目用地审查表

PDF格式

14

使用林地审核同意书

PDF格式

15

建设项目用地勘测定界界址点坐标成果表(标明县级行政区域的土地分类面积汇总表)

数据库

16

补划基本农田地块边界拐点坐标表

数据库表

农用地转用和土地征收报批材料一式五套

2:报省政府批准单独选址建设项目用地报批材料目录

序号

报批材料名称

电子化

格式

需纸制材料

1

设区市国土资源部门用地请示(含审查意见)

PDF格式

2

设区市国土资源局报审表

数据库表

PDF格式

3

建设用地呈报“一书四方案”

数据库表PDF格式

4

建设项目用地预审批复文件

PDF格式

5

建设项目批准、核准或备案文件

PDF格式

6

市县政府关于征地程序、补偿安置、社保落实情况说明

PDF格式

7

被征地农民社会保障落实情况审查表

PDF格式

8

耕地占补平衡挂钩确认信息号(耕地占补平衡挂钩信息确认单及耕地占补平衡挂钩信息明细表);涉及需要土地复垦的项目,土地复垦方案评审意见或建设用地单位承诺。

PDF格式

数据库

9

压覆矿产资源评估报告的评审备案证明(涉及压矿的,需提供压覆矿产资源的批复和压覆矿产资源储量登记表)

地质灾害危险性评估成果备案表或地质灾害不易发区建设项目说明表(在用地预审环节不审核的需提供)

PDF格式

10

使用林地审核同意书

PDF格式

11

涉及违法用地的,提供查处意见和查处结果

PDF格式

12

建设项目用地勘测定界图及界址点坐标成果表(标明县级行政区域的土地分类面积汇总表)

数据库

农用地转用和土地征收材料一式三套

3:报省政府批准分批次农用地转用和土地征收报批材料目录

序号

报批材料名称

电子化

格式

需纸制材料

1

设区市国土资源部门用地请示(含审查意见)

PDF格式

2

设区市国土资源局报审表

数据库表

PDF格式

3

建设用地呈报“一书三方案”

数据库表PDF格式

4

建设拟征(占)地的土地权属汇总表(标明县级行政区域)

PDF格式

5

市县政府关于征地程序、补偿安置、社保等情况说明

PDF格式

6

被征地农民社会保障落实情况审查表

PDF格式

7

耕地占补平衡挂钩确认信息号(耕地占补平衡挂钩信息确认单及耕地占补平衡挂钩信息明细表)

PDF格式

数据库

8

涉及违法用地的,提供查处意见和查处结果

PDF格式

9

勘测定界图及界址点坐标成果表(标明县级行政区域的土地分类面积汇总表)

数据库

农用地转用和土地征收材料一式二套

4:报市政府批准建设项目用地报批材料目录

序号

报批材料名称

需纸制材料

1

县(区)国土资源部门用地请示(含县(区)国土资源部门审查意见)

2

建设用地呈报“一书二方案”

3

分批次建设用地报审表

4

建设拟占地的土地权属汇总表(标明乡级行政区域)

5

拟申请用地11万分幅土地利用现状图

6

勘测定界图及界址点坐标成果表(标明乡级行政区域的土地分类面积汇总表)

建设用地报批材料一式一套

受理机构:抚州市国土资源局办公室

办公地址:抚州市国土资源局大楼四楼

联系电话:0794-8222452

传真号码:0794-8226089

邮政编码:344000

电子邮箱:fzgtzy8222452@163.com

受理时间:周一至周五,800-12001430-1730(法定节假日除外)

 

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